财政部网站11月13日音问表露，为贯彻落实党中央、国务院有打算部署，促进房地产市集平安健康发展，近日，财政部、税务总局、住房城乡开拓部发布了《对于促进房地产市集平安健康发展接头税收计谋的公告》，税务总局发布了《对于裁汰地皮升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起实行。

　　这次对房地产市集接头税收计谋作念了哪些调理？财政部税政司，税务总局财产和行径税司、货品和劳务税司，住房城乡开拓部房地产市集监管司接头认真东谈主在答记者问时暗示，一是，加大住房来回智力契税优惠力度，积极复古住户刚性和改善性住房需求；裁汰地皮升值税预征率下限，缓解房地产企业财务繁重。

　　契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积圭臬由90平方米进步到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区支援适用家庭第二套住宅券税优惠计谋，即调理后，在宇宙鸿沟内，对个东谈主购买家庭惟一住房和家庭第二套住房，只有面积不罕见140平方米的，支援按1%的税率交纳契税。

　　地皮升值税方面，将各地区地皮升值税预征率下限支援裁汰0.5个百分点。各地不错连络土产货区情况对内容实行的预征率进行调理。

　　二是，明确与取消精深住宅和非精深住宅圭臬相接接的升值税、地皮升值税优惠计谋，裁汰二手房来回老本，保抓房地产企业税负平安。

　　升值税方面，在接头城市取消精深住宅和非精深住宅圭臬后，对个东谈主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东谈主销售已购买2年以上（含2年）非精深住房征收升值税的规矩相应住手实行。

　　地皮升值税方面，取消精深住宅和非精深住宅圭臬的城市，对征税东谈主建造销售升值额未罕见扣辞退目金额20%的精深圭臬住宅，络续实施免征地皮升值税优惠计谋。

　　调理后的住房来回智力契税优惠计谋主要内容是什么？前述接头认真东谈主暗示，对个东谈主购买家庭惟一住房（家庭成员鸿沟包括购房主谈主、夫妇以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

　　征税东谈主若何办理优惠计谋？前述接头认真东谈主暗示，征税东谈主苦求享受税收优惠的，应当向独揽税务机关提交家庭成员信息阐扬和购房地方地的房地产贬责部门出具的征税东谈主家庭住房情况书面查询成果。具备部门信息分享条款的，征税东谈主可授权独揽税务机关通过信息分享面目赢得接头信息；不具备信息分享条款，且征税东谈主不行提交接头阐扬材料的，征税东谈主可按规矩适用见知情愿制办理，报送相应的《税务阐扬事项见知情愿书》，并对情愿的真确性承担法律职守。

　　具体操作见解由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产贬责部门制定。

　　为让更多的征税东谈主享受到计谋红利，对于2024年12月1日后个东谈主购买住房报告交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后报告交纳契税的，妥贴新发布公告规矩的均可按新发布公告实行。

　　以下为公告原文：

　　对于促进房地产市集平安健康发展接头税收计谋的公告

　　财政部税务总局住房城乡开拓部公告2024年第16号

　　为促进房地产市集平安健康发展，现就接头税收计谋公告如下：

　　一、对于住房来回契税计谋

　　（一）对个东谈主购买家庭惟一住房（家庭成员鸿沟包括购房主谈主、夫妇以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　（二）对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

　　（三）征税东谈主苦求享受税收优惠的，应当向独揽税务机关提交家庭成员信息阐扬和购房地方地的房地产贬责部门出具的征税东谈主家庭住房情况书面查询成果。具备部门信息分享条款的，征税东谈主可授权独揽税务机关通过信息分享面目赢得接头信息；不具备信息分享条款，且征税东谈主不行提交接头阐扬材料的，征税东谈主可按规矩适用见知情愿制办理，报送相应的《税务阐扬事项见知情愿书》，并对情愿的真确性承担法律职守。

　　（四）具体操作见解由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产贬责部门制定。

　　二、对于接头城市取消精深住宅和非精深住宅圭臬后接头地皮升值税、升值税计谋

　　（一）取消精深住宅和非精深住宅圭臬的城市，凭据《中华东谈主民共和国地皮升值税暂行条例》第八条第一项，征税东谈主建造精深圭臬住宅出售，升值额未罕见扣辞退目金额20%的，络续免征地皮升值税。

　　凭据《中华东谈主民共和国地皮升值税暂行条例实施详情》第十一条，接头城市的具体实行圭臬由各省、自治区、直辖市东谈主民政府规矩。具体实行圭臬公布后，税务机关新受理计帐报告的名目，以及在具体实行圭臬公布前已受理计帐报告但未出具计帐审核论断的名目，按新公布的圭臬实行。具体实行圭臬公布前出具计帐审核论断的名目，仍按原圭臬实行。

　　（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消精深住宅和非精深住宅圭臬的，取消精深住宅和非精深住宅圭臬后，与宇宙其他地区适用支援的个东谈主销售住房升值税计谋，对该城市个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。《财政部国度税务总局对于全面推开交易税改征升值税试点的陈述》（财税〔2016〕36号）附件3《交易税改征升值税试点过渡计谋的规矩》第五条第一款接头内容和第二款相应住手实行。

　　三、本公告自2024年12月1日起实行。《财政部国度税务总局住房城乡开拓部对于调理房地产来回智力契税交易税优惠计谋的陈述》（财税〔2016〕23号）同期废止。2024年12月1日前，个东谈主销售、购买住房波及的升值税、契税尚未报告交纳的，妥贴本公告规矩的可按本公告实行。

　　特此公告。

　　财政部税务总局住房城乡开拓部

　　2024年11月12日🦄开云集团「中国」Kaiyun·官方网站✅开云推荐✅我们为您提供:开云集团*开云官网*开云官方*开云网址*开云网站*开云注册*开云开户*开云电子*开元官网*开元在线