新晋董事会主席徐晋补位后，SOHO中国发出首份年度财报。

据SOHO中国最新裸露，2023年公司收尾营业收入约16.79亿元；包摄于母公司股东净亏本约1.80亿元；毛利约13.79亿元，同比下跌约4.1%；来自辩论活动之包摄于母公司股东净利润（剔除投资物业估值变动以及一次性税费）约2.69亿元；物业租出业务毛利率约82%。

“纪念2023年，对SOHO中国而言，是充满挑战和考试的一年。”该公司直言。

SOHO中国的主要业务为房地产开发、物业租出及干系处事，其中出售物业单元为其孝敬的收入较少，昨年仅668.3万元；房钱收入提供了大部分营收，昨年好像16.71亿元。

受交易地产合座市集影响，SOHO中国旗下各物业出租率并不算高，年底出租率踏真是了78%，该公司直言“这并不算一个格外亮眼的数字”。其中，北京样式中，星河及向阳门SOHO昨年出租率仅56%、望京SOHO昨年出租率仅60%、前门大街样式出租率也仅67%。

“在已往一年里，交易地产市集受到了多方面身分的影响，包括行家经济增长放缓导致房钱和出租率合手续下行，破钞模式的变革和数字化转型愈加重了市集的竞争。”SOHO中国暗示。

在收入下滑的压力之下，SOHO中国正尽可能镌汰老本。公告裸露，昨年公司管待用度真是压缩到了零，年末不得不作出全员减薪的决定、每一分钱皆要正当地使用。“咱们每个东说念主、每个公司皆像是在采用拉伸和压力测试的材料，能否承受普遍的外部压力，是对咱们的遑急考试。”

债务及资金问题，是SOHO中国濒临的更大隐性压力。

公告暗示，2022年8月，SOHO中国旗下子公司“北京望京公司”收到当地税务机关的税项交纳见告，条款其在2022年9月1日前支付望京SOHO样式塔1和塔2的干系地皮升值税17.33亿元，自税款滞纳之日起按日加收滞征税款万分之五的滞纳金。

截止2023年12月31日，该公司已支付地皮升值税1.26亿元，尚有20.43亿元的地皮升值税和干系滞纳金未被偿付。地皮升值税的滞纳，导致SOHO中国共计42.03亿元的银行借款本金有可能出现交叉失约，原定还款日在2024年末后到期的借款，可能会被条款立即偿还。

左证税收征收不休法，当地税务机关还可能聘用其他强制步调，包括但不限于扣押、查封、照章拍卖或变卖干系物业，以及就滞纳地皮升值税处以不缴或者少缴的税款50%以上五倍以下的罚金。

截止2023年末，SOHO中国的流动欠债朝上流动钞票的限制为73.7亿元，集团与主要现存借款的贷款东说念主签署了补充契约、修改还款权略，触及借款金额共72亿元，包括集团于2022年12月未如期偿付的借款5968.2万元。期末，SOHO中国银行借款偏执他借款共计158.84亿元，上述借款以其合手有的账面价值为539.43亿元的投资物业手脚典质，同时非受限的现款及现款等价物为7.69亿元。

当下，SOHO中国的独创东说念主已隐于幕后。早在2022年9月，潘石屹爱妻辞任SOHO中国职务后，徐晋便被任命为SOHO中国扩充董事和联席CEO。昨年7月21日，北京千禧房地产开发有限公司发生工商变更，潘石屹卸任法定代表东说念主、董事长等，由徐晋接任。

公开信息露出，徐晋2001年2月加入SOHO中国，历任东说念主事行政部总监、采购部总监、副总裁。在联席行政总裁和担任董事会主席之前，她曾担任SOHO中国副总裁，分解钞票和物业不休。

2023年10月12日，SOHO中国在港交所发布公告称，自10月11日起，扩充董事及公司联席CEO徐晋被任命为董事会主席。在业内看来，这意味着SOHO中国在企业解决上投入行状司理东说念主期间。

不外，从股权结构看，潘石屹爱妻仍为公司的实控东说念主，Cititrust Private Trust(Cayman)Limited以相信受托东说念主的身份合手有SOHO中国63.93%股权，而潘石屹爱妻偏执子女是该相信受益东说念主。

徐晋率领下的SOHO中国，能否闯过当下地方，仍存在变数。“瞻望2024年，咱们濒临好多未知和变化，然则咱们莫得情理悲不雅。”该公司暗示。

瞻望市集环境，感激梁行最新发布的文告露出，2024年一季度，北京写字楼市集成交的小幅回升令全市空置率下调，环比下跌0.4个百分点至18.3%。房钱方面，一季度北京全市房钱环比下跌2.4%，同比下跌8.4%至每月每平素米290.7元，五大中枢商圈房钱环比下跌1.7%。

感激梁行暗示，截止2027年，北京写字楼市集新增供应将达144.7万平素米。其中2024年为供应岑岭，体量约为45万平素米。“下半年跟着经济和市集活跃度的迟缓收复，算计年底房钱水平将趋于踏实或迎来触底拐点。翌日几年，跟着企业经济效益的好转、新兴产业的快速布局和干系计策的接续激动，北京写字楼市集租出需求有望得到擢升。”

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孙梦凡

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